O Mall of America modificou os termos de sua hipoteca de US$ 1,4 bilhão e está em dia com o empréstimo, após perder meses de pagamento durante a crise da Covid-19, pois as lojas fecharam temporariamente e os inquilinos não pagaram o aluguel.
O Triple Five Group, dono do maior shopping dos Estados Unidos, começou a faltar ao pagamento da hipoteca em abril, mas fechou um acordo com os credores, que expressaram forte confiança no sucesso a longo prazo e na viabilidade do Mall of America, disseram os proprietários.
O empréstimo está em vigor desde dezembro. Começando com o pagamento de dezembro, o empréstimo foi convertido em juros somente até o vencimento, de acordo com a Trepp, uma empresa de pesquisa com sede em Nova York que monitora o mercado de títulos lastreados em hipotecas.
Veja mais: Vitória democrata nos EUA impacta mercados
Pandemia devastou arrecadação do shopping
O Mall of America foi fechado de meados de março a junho devido à pandemia. A arrecadação de inquilinos de varejo na propriedade caiu para 33% em abril e maio, de acordo com dados da Trepp.
“Enfrentando esses tempos econômicos sem precedentes, começamos imediatamente a trabalhar com nossos parceiros de crédito para resolver os problemas de fluxo de caixa criados por essa perda de receita”, disse Dan Jasper, vice-presidente de comunicações do Mall of America.
Estamos satisfeitos por termos podido resolver as questões pendentes para a satisfação de todas as partes envolvidas, o que incluiu uma modificação dos termos do empréstimo, continuou Jasper.
Ainda existem cerca de 1.000 shoppings em funcionamento nos Estados Unidos hoje, de acordo com a empresa de serviços imobiliários comerciais Green Street (JAGR).
Mall of America possui classificação A++
A maioria desses shoppings é classificada como shoppings com classificação B, C e D, o que significa que geram menos vendas por metro quadrado do que um shopping A. Um shopping A++ pode gerar até US$ 1.000 em vendas por m² por exemplo, enquanto um shopping C+ gera cerca de US$ 320.
Como restaurantes, varejistas e entretenimento puderam reabrir no Mall of America, o tráfego começou a se recuperar, especialmente em torno do feriado, disse o Triple Five Group. A empresa, que também opera o megamall American Dream, espera que 2021 seja um ano melhor para os negócios.
Ainda assim, os casos da Covid continuam a aumentar nos Estados Unidos e a ameaça de reintegração dos bloqueios se aproxima. O esforço de vacinação nos EUA, que se acredita ter o potencial de despertar a confiança do consumidor, também está muito aquém das estimativas originais.
Embora os próximos meses continuem a apresentar desafios únicos, continuamos otimistas para nosso negócio e esperamos o dia em que mais uma vez receberemos visitantes de todo o mundo, concluiu Jasper.
Leia também: As ações mais recomendadas para janeiro de 2021
Traduzido e adaptado por equipe Folha Capital.
Fontes: CNBC e Star Tribune.
