A empresa de investimento global KKR & Co. (KKR) disse na quinta-feira (14) que fechou seu primeiro fundo imobiliário na Ásia-Pacífico em US$ 1,7 bilhão. Seu portfólio inclui os escritórios Namsan Square em Seul, o Oasis Shopping Centre na Austrália e os ativos de varejo de Hong Kong Lake Silver e Parkside.
O fundo, denominado KKR Asia Real Estate Partners (AREP), investirá em propriedades comerciais, industriais e residenciais, e avaliará oportunisticamente ativos em setores alternativos emergentes. Ele pode comprar ações e dívidas em mercados emergentes e desenvolvidos.
O fundo de propriedades vem logo após a KKR & Co (KKR) fechar o seu primeiro fundo de infraestrutura da Ásia-Pacífico em US$ 3,9 bilhões, um tamanho recorde para a região.
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KKR (KKR) está diversificando seus ativos
A KKR (KKR) está diversificando rapidamente seus negócios em classes de ativos na região. Tradicionalmente conhecida por aquisições, a empresa sediada em Nova York também está aumentando os investimentos em áreas como dívida privada.
“O aumento do consumo doméstico, da produtividade e da urbanização, combinados com a aceleração do e-commerce e a evolução do cenário tradicional de escritórios estão reformulando fundamentalmente o setor imobiliário da região”, disse John Pattar, chefe imobiliário na KKR.
Segundo Ming Lu, chefe da KKR (KKR) Ásia-Pacífico, o fechamento da AREP marca o próximo capítulo de crescimento da KKR na Ásia, à medida que continuam a expandir sua posição como provedor de capital alternativo comprovado em todas as classes de ativos.
Os investidores globais injetaram capital no fundo, incluindo pensões públicas e corporativas, fundos soberanos, seguradoras, doações, plataformas de bancos privados, escritórios familiares e investidores individuais de alto patrimônio.
Private equities estão expandindo modelo de lucros
O fundo também está procurando oportunidades em países como a Coreia do Sul, que se recuperou da pandemia de Covid-19, disse Pattar, um investidor imobiliário veterano contratado pela KKR & Co (KKR) em 2018 para liderar seus esforços imobiliários na Ásia.
A arrecadação de fundos imobiliários da KKR ocorre em um momento em que empresas de private equity em todo o mundo se expandiram de um modelo de compra de empresas para vender com lucro. Elas levantaram US$ 9 bilhões em 47 fundos imobiliários focados na Ásia em 2020.
Eles agora investem por meio de uma gama de produtos alternativos de gestão de ativos, incluindo infraestrutura, imóveis, fundos de hedge e crédito. O Blackstone (BLK), rival da KKR nos Estados Unidos, levantou o maior fundo imobiliário da região em 2018, com US$ 7,1 bilhões.
A KKR & Co (KKR) também competirá com firmas regionais como Hillhouse Capital Group, que contratou ex-negociadores da Warburg Pincus e Blackstone (BLK) para desenvolver suas capacidades imobiliárias.
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Traduzido e adaptado por equipe Folha Capital.
Fontes: South China Morning Post e Reuters.
